Земельная реформа 2019 года в России

Содержание
  1. Дачная реформа: вопросы и ответы
  2. Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года | Журнал кадастрового инженера
  3. Что нового?
  4. *** Товарищество собственников жилья
  5. *** Передача имущества общего пользования садоводам
  6. *** Что можно строить на садовых и огородных участках?
  7. *** Количество взносов сократилось
  8. *** Проект планировки территории
  9. *** Оформить собственность на садовый участок (у кого только садовая книжка)
  10. *** Нужно ли менять документы на строения, поставленные на учет до 1 января 2019 года?
  11. Только две формы дачников 
  12. Прописка в СНТ и как построить жилой дом 
  13. Безналичные платежи и два вида взносов 
  14. Земельная Реформа 2019 года
  15. В этой статье вы узнали, о Земельной реформе 2019 года.Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
  16. Дачная реформа-2019: что изменится для садоводов со вступлением в силу нового закона

Дачная реформа: вопросы и ответы

Земельная реформа 2019 года в России

Дачная реформа: вопросы и ответы

Дачная реформа: вопросы и ответы

В Кадастровую палату по Коми все чаще обращаются с вопросами: что ждет дачников с вступлением в силу с 1 января 2019 г. нового Федерального закона N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Как пояснили «Комиинформу» в ведомстве, новый закон не только упорядочивает наименования земельных участков и строений, но и направлен на упрощение строительства капитальных домов и оформление прописки в них. Кроме того, его цель устранить несоответствия между дачным законодательством и Гражданским, Земельным, Градостроительным и Жилищным кодексами.

С 1 января 2019 года садоводов и огородников ждут следующие изменения:

— виды разрешенного использования земельных участков «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН и/или указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными.  С 2019 года на территориях СНТ будут располагаться садовые земельные участки, а в ОНТ — огородные;

— расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «жилое», «жилое строение», будут именоваться жилыми домами. Кроме того, строительство объектов капитального строительства будет допускаться только на садовых земельных участках;

— В СНТ на индивидуальных участках будет допускаться три вида строений: жилой дом, садовый дом, хозяйственная постройка;

— в СНТ разрешено использование земельных участков для садоводства или для огородничества. На них можно строить и регистрировать как садовые, так и жилые дома, а также хозяйственные постройки;

— на территории ОНТ расположены земельные участки с видом разрешенного использования «для огородничества», на которых можно возводить только временные, некапитальные постройки.

Расположенные на садовых и дачных участках граждан здания с назначением «нежилое» с 1 января 2019 года будут признаны садовыми домами (часть 11 статьи 54 Закона о садоводстве), при этом подлежащие государственному кадастровому учету до указанной даты здания с назначением «жилое строение» должны быть признаны жилыми домами.

Замена или изменение ранее выданных правоустанавливающих документов в отношении зданий и земельных участков, а также внесение изменений в ЕГРН, не требуется.

Предлагаем подборку наиболее распространенных вопросов граждан и ответы на них от юридического отдела региональной Кадастровой палаты:

Вопрос: как быть с садоводами, которые не платят за электричество, вывоз мусора, ремонт дороги, но всем пользуются. Предусматривает ли новый закон меры воздействия на недобросовестных садоводов?

— Теперь обязанность платить все взносы возникает у всех владельцев земельных участков исключительно по территориальному признаку в силу закона: имеешь участок в СНТ — плати как все, независимо от членства. (Раньше взносы платили только члены товарищества, а те, кто отказывался вступать в СНТ, так называемые индивидуалы, не платили ничего.)

Вопрос: надо ли менять в правоустанавливающих документах разрешенное использование земельного участка  «для ведения дачного хозяйства» на «садовый земельный участок»?

— Нет,  такие виды разрешенного использования как «для ведения дачного хозяйства», «дачный земельный участок», «для дачного строительства» и др.

содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными.

Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

Вопрос: какие постройки в СНТ будут признаны самостроем и должны пойти под снос?

— Речь идет не о дачных домиках, а о многоквартирных домах, мастерских шиномонтажа, гостиницах, магазинах и прочих коммерческих объектах недвижимости. В эту категорию не попадают обычные хозяйственные постройки на дачных участках.

Вопрос: требуется ли переоформление документов, в которых указано «дачный домик» с назначением «нежилое» на «садовый домик»?

— Переоформление ранее выданных документов, в которых указано «дачный домик» не требуется в связи с отнесением Федеральным законом зданий к жилым или садовым домам.

То есть, это теперь будут здания сезонного или вспомогательного использования с назначениями «нежилое», предназначенных для отдыха и временного пребывания людей, не являющихся хозяйственными постройками и гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019.

Вопрос: в 2018 году приобрели дачу. Земля и постройки:дом и баня. На кадастровом учете не стоят, потому что земли были выделены под огород в аренду.

Всем кооперативом проводим межевание, чтобы впоследствии выкупить у муниципалитета. Кадастровые паспорта готовы.

Как нам поставить на государственный кадастровый учет дом и баню, и что делать  если мы до 31 марта не успеем поставить на кадастровый учет наши объекты недвижимости?

— Действительно с 2019 года предусмотрен уведомительный порядок начала и окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Правообладатель дачного или садового земельного участка, на которых начаты строительство или реконструкция жилого дома (на огородническом земельном участке) или жилого строения (на садовом или  огородническом земельном участке) вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения. 

В данном случае государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные на садовом земельном участке жилой дом, жилое строение будет осуществляться по правилам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, действовавшие до 01.01.2019 и предусмотренные Федеральным законом N 218-ФЗ. Т.е. Вам для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав необходимо подготовить технический план и обратиться с соответствующим заявлением в орган регистрации прав через офис МФЦ.

После 1 марта 2019 года направление уведомлений в орган местного самоуправления будет являться обязанностью правообладателя объекта недвижимости.

В этом случае заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав обязаны направлять уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления либо застройщик в случае неисполнения органом власти указанной обязанности.

В целях получения разъяснений о порядке заполнения и необходимости направления соответствующих уведомлений, рекомендуем обратиться в орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

Источник: https://komiinform.ru/news/175360

Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года | Журнал кадастрового инженера

Земельная реформа 2019 года в России

29 июля 2017 года был принят Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Закон вступает в силу с 1 января 2019 года.

Что нового?

Новый закон позволяет создавать с 1 января 2019 года садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. В СНТ будут расположены садовые земельные участки, в ОНТ – огородные земельные участки.

Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельхозназначения.

Реорганизация некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года не требуется.

Ранее на учет ставились участки с различными разрешенными использованиями. В соответствии с новым законом участки с разрешенным использованием «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» с 1 января 2019 года считаютсясадовымиземельными участками.

Соответственно участки с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» с 1 января 2019 года считаются огороднымиземельными участками.

*** Товарищество собственников жилья

Некоммерческая организация, созданная до 1 января 2019 года для ведения садоводства или дачного хозяйства, вправе преобразоваться в товарищество собственников недвижимости, если соблюдаются следующие условия:

  • Общество находится в границах населенного пункта
  • На всех садовых земельных участках расположены жилые дома

Также следует отметить, что перед изменением Устава товарищества следует изменить разрешенное использование всех земельных   участков, входящих в границы общества, на «индивидуальное жилищное строительство».

!!! Менять организационно-правовую форму не нужно, то есть это не будет являться реорганизацией.

*** Передача имущества общего пользования садоводам

{В случае если имущество общего пользования находится в собственности товарищества}

До 1 января 2024 года на рассмотрение общего собрания должен быть вынесен вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования (в том числе земельного участка общего назначения), принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность садоводов пропорционально площади их участков.

*** Что можно строить на садовых и огородных участках?

На садовом земельном участке можно строить садовый дом или жилой дом, а также хозяйственные постройки и гаражи.

Для строительства хозяйственных построек и гаражей получать разрешительную документацию не требуется.

Для строительства жилого или садового дома на садовом участке необходимо подавать Уведомление о планируемом строительстве объекта.

Затем обращаться к кадастровому инженеру за техническим планом, и подавать Уведомление об окончании строительства в органы местного самоуправления.

В ответ застройщик должен получить Уведомление о соответствии построенного объекта параметрам строительства (соблюдение отступов от границ участка и др.).

На огородном земельном участке можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости. То есть регистрировать права на такие строения нельзя.

Новый закон дает определение садовому дому.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовый дом может быть признан жилым домом и наоборот. Порядок признания будет установлен Правительством РФ.

*** Количество взносов сократилось

С 1 января 2019 года взносы могут быть только членские и целевые.

*** Проект планировки территории

Для садоводческих некоммерческих объединений производится подготовка документации по планировке территории. Для огороднических – проект межевания территории.

Утвержденные до 1 января 2019 года проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций являются действительными.

*** Оформить собственность на садовый участок (у кого только садовая книжка)

До 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.

Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления. Взяв с собой схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и протокол общего собрания членов некоммерческой организации. Если утвержден проект межевания территории, то схема расположения не нужна!

*** Нужно ли менять документы на строения, поставленные на учет до 1 января 2019 года?

Нет, не нужно. Замена ранее выданных документов не требуется, только по желанию правообладателей!

Расположенные на садовых участках здания с назначением «жилое» и «жилое строение» признаются жилыми домами.

Расположенные на садовых участках здания с назначением «нежилое», не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

Зарегистрированное до 1 января 2019 года право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения на огородном земельном участке сохраняется. С 1 января 2019 года регистрировать строения на огородных земельных участках запрещается!

Источник: https://cadastral-engineer.ru/novyj-zakon-o-sadovodstve-s-1-yanvarya-2019-goda/

С 1 января 2019 года жизнь владельцев дач претерпит изменения. Новый закон призван установить новые правила и снять противоречия, накопившиеся в дачной сфере за 20 лет действия. Старые правовые нормы содержали множество оговорок и морально себя изжили. 

Например, жилые дома все чаще строятся для круглогодичного проживания, развивается внутренняя инфраструктура объединений, увеличивается потребность в обеспечении их электрической и газовой мощностью.

«Фактически многие объединения стали выполнять функции по оказанию коммунальных услуг, управлению жилым и нежилым фондом. Однако для большинства объединений привлечение управляющих компаний неприемлемо по затратам.

Коллективное управление является оптимальной формой для садоводческого, огороднического и дачного объединения.

Однако такое управление должно опираться на нормы закона, соответствующего современным реалиям», — описал причину появления нового закона один из его инициаторов, первый зампредседателя Московской областной думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин в сборнике комментариев союза и «Российской газеты». 

Новый ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» принят 29 июля 2017 года.

Он предусматривает переходный период, чтобы собственники земельных участков успели адаптироваться и привести в соответствие с новыми правилами уставы своих объединений.

Речь идет прежде всего о садовых некоммерческих товариществах (СНТ), которые являются самой распространенной формой дач в России. 

Только две формы дачников 

Новый закон касается граждан, которые ведут садоводство и огородничество для собственных нужд. Раньше возникало смешение понятий. Прошлый — 66-й — закон в этой части был не конкретен, путая дачников с промышленным садоводством и сельским хозяйством.

Как следствие, существовало девять форм ведения хозяйства: возникали «дачные некоммерческие объединения в форме товарищества», партнерства, кооперативы и т.д.

К тому же стерлись различия между садовыми земельными и дачными участкам — на это обращал внимание и Конституционный суд. 

Новый закон упраздняет «дачное товарищество» и прочие модели как вид деятельности. Остается только одна организационно-правовая форма некоммерческой организации — «товарищество собственников недвижимости» и два его вида: «садоводческое товарищество» и «огородническое».

 Отличие — в правах на возведение капитальных строений. «Огородники» имеют право построить на участке только технические здания: сарай, теплицу, колодец. Другое дело — садоводы.

Теперь закон приближает дома на землях СНТ к постройкам на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС). 

Прописка в СНТ и как построить жилой дом 

По новому закону, для оформления прописки в доме, построенном на садовом участке, больше не нужно доказывать в суде, что дом действительно жилой. Как пояснили в пресс-службе Росреестра, закон разрешает строительство индивидуального жилого дома на садовом земельном участке.

Соответственно, в таком доме теперь можно будет оформить прописку (постоянную регистрацию). В разные периоды дачники то получали такую возможность, то теряли.

Так, с середины 2016 по август 2018 года даже при возведении капитальной постройки владелец участка мог зарегистрировать свой дом только в такой форме: назначение — «нежилое здание», наименование — «жилое строение — садовый дом». 

«По новому порядку правообладатель садового земельного участка должен подать в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка уведомление, в котором указываются будущие параметры дома, — пояснили ТАСС в пресс-службе Росреестра. — Аналогичное уведомление подается и после завершения строительства.

В ответ орган местного самоуправления должен подтвердить, что постройка соответствует всем требованиям законодательства о градостроительной деятельности». Кроме того, жилой дом может быть построен, если для садового участка утвержден градостроительный регламент, определяющий параметры строительства (этажность, площадь, отступы от границ земельного участка).

В любом случае он не может иметь больше трех этажей, его высота не должна превышать 20 метров. Дом также должен соответствовать требованиям для постоянного проживания: капитальное строение с коммуникациями. Во временной постройке, например летнем домике, прописаться будет нельзя. Жилому дому в СНТ также должен быть присвоен почтовый адрес.

Для регистрации в жилом доме необходимо подать соответствующее заявление в органы миграционного учета.

Зарегистрированные ранее «нежилые здания — жилые строения» с 1 января 2019 года будут признаны «садовыми домами».

Если же гражданин после 1 января 2019 года построил на своем земельном участке именно садовый дом, то есть здание, предназначенное для временного пребывания, а затем адаптировал его для постоянного места жительства (например, провел необходимые коммуникации, утеплил, осуществил реконструкцию), то такой садовый дом может стать жилым домом через определенный механизм. Как сообщили ТАСС в Росреестре, проект соответствующего постановления сейчас разработан Минстроем России и внесен в правительство РФ. Пока в ведомстве не уточнили, будет ли разработан механизм для перевода в «жилые» тех домов, которые были построены до 1 января, но обладают всеми признаками капитального строения. 

Вопрос о переводе домов в статус жилых крайне актуален для многих не только в связи с пропиской. Как рассказали ТАСС опрошенные финансовые консультанты, большинство банков не выдает ипотечные кредиты под залог недвижимости, если дом зарегистрирован как нежилое здание.

Другая проблема — невозможность получить налоговый вычет (возврат НДС для граждан РФ), даже если садовый дом — единственное жилье семьи. Впрочем, вскоре может появиться возможность использовать средства материнского капитала на строительство домов в СНТ.

В конце ноября об этом сообщил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев. 

Безналичные платежи и два вида взносов 

Новый закон оставил только два вида взносов: членские и целевые. Упразднены вступительные, которые достигали десятков тысяч рублей, и ряд других взносов. Изменен формат взаимоотношений с «индивидуалами» — имеющими договоры с СНТ, но не желающими вступать в товарищество.

 Теперь тем, кто не является членом товарищества, придется в него вступить или платить больше. По новому закону «индивидуалы» обязаны будут платить не только за «коммуналку», но и за содержание имущества общего пользования с учетом налога 6% (поскольку от налога освобождаются только членские и целевые взносы).

«Индивидуалы» также смогут участвовать в общих собраниях по ключевым вопросам и обжаловать решения собраний. При этом собрания теперь смогут проходить в очно-заочной форме, как в жилищном законодательстве. Упразднен и институт «уполномоченных», которые али на собрании от имени садоводов, зачастую их не избиравших.

 

Закон запрещает членам СНТ вносить платежи «в кассу» — теперь легален только безналичный перевод на счет СНТ. Никита Чаплин считает это одним из главных достижений нового документа.

Раньше некоторые председатели СНТ пользовались тем, что платежи поступали в виде наличных, — это давало возможность предоставлять расплывчатые отчеты садоводам, которые не могли проследить поступление и расходование средств с целевых взносов (взносы на различные цели, например ремонт дороги).

Движение денежных средств теперь становится прозрачным и для государства. По словам Чаплина, некоторые председатели садовых товариществ в переходный период пошли на «смешанный тип» сбора платежей. Однако власти предупредили, что будут пресекать такие формы, в том числе на уровне налоговой ответственности главы и членов правления. 

Впрочем, до конца этот вопрос оказался не урегулированным. Председатель профсоюза садоводов России Людмила Голосова в колонке еженедельника «Аргументы и факты» обратила внимание на статью 861 Гражданского кодекса (ГК).

В ней говорится, что «расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке».

Учитывая, что ГК РФ стоит выше федерального закона, члены садоводств могут внести в устав ссылку на эту норму для тех, кто не умеет пользоваться банковскими картами и онлайн-системами. 

Надежда Геращенко

Источник: https://tass.ru/obschestvo/5950524

Земельная Реформа 2019 года

Земельная реформа 2019 года в России

Земельная Реформа 2019 года. Земельную реформу ждут массовые изменения. Это произошло из-за того, что чиновники и эксперты пришли к выводу, что земля не используется полноценно и не приносит тех благ, которые необходимо. Кадастровый состав является негодным и имеет ненадлежащее состояние, а следовательно не выполняет свою главную функцию, защиту земли.

Центр стратегических разработок выступил с докладом и предложил новую версию ведения дел и новую концепцию реформирования. Основным предложением является создание одного мегарегулятора, полное изменение и реорганизация кадастровой системы и увеличение прав муниципальных образований. Кроме того чиновники планируют провести тотальную инвентаризацию земель.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Ситуация с сельскохозяйственными землями, которые имеют стратегическое значение является тоже довольно плачевной. Такая земля сохраняется в руках одного собственника и не работает здоровая конкуренция.

Кроме того земля эксплуатируется людьми, которые не заинтересованы в развитии сельскохозяйственного бизнеса.

Это влечет за собой нарушение имущественных интересов владельцев других участков, а также чрезмерную нагрузку на инфраструктуру и необоснованное увеличение цен на сельскохозяйственную продукцию.

Российская земля не получила статус полноценного актива. Большинство участков не имеет обусловленных границ, а следовательно не может быть правовым объектом, для осуществления участниками сделок. Нынешняя ситуация значительно ущемляет права и интересы, как государства так и его граждан. Бюджетные поступления в казну очень малы и требуют увеличения, а следовательно пополнения казны.

Эксперты утверждают, что попытки стабилизации кадастрового реестра осуществлялись, но не увенчались успехом. Что и говорить, до сих пор права на государственную землю являются не разграниченными.

Кроме того к 2017 году не были созданы гарантии на владение землей. Любой владелец земли может быть поставлен перед фактом, что его участок подпадает в зону особой категории, а следовательно может быть извлечен из владения.

Сама процедура перераспределения земельных участков между собственниками, государством и федеральными участниками является довольно дорогой и не подъемной для простого гражданина. Существует огромное неравенство. Обычные фермеры не могут сформировать землепользование со своими нуждами, а огромные холдинги используют землю не по назначению.

Кроме того планируется введение гарантий возмещения убытков тем землевладельцам, чьи данные были неверно внесены в кадастровый реестр и это повлекло нарушение их законных прав и интересов. Кроме того планируется ввести открытый портал, который будет доступен гражданам и обеспечит открытый доступ к информации владению участков субъектами Земельного законодательства.

Чиновники считают, что Земельная реформа 2019 года приведет к совершенствованию учетно-регистрационной системы, объединению данных и созданию единой базы. Для этого необходимо провести множество кадастровых работ за счет государственного бюджета. Эксперты считают что вся земля должна находится в муниципальной собственности.

Для того, чтобы взимание земельного налога проводилось полноценно полномочия будут делегированы местным муниципалитетам и они будут заинтересован в поддержании актуального состояния системы. А для осуществления координации и передачи актуальной информации планируется создание нового федерального органа.

Чиновники сообщают, что благодаря тому, что они смогут навести порядок в земельных правоотношениях. Россия сможет выиграть стратегически.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

В этой статье вы узнали, о Земельной реформе 2019 года. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/zemelnaya-reforma-2018-goda

Дачная реформа-2019: что изменится для садоводов со вступлением в силу нового закона

Земельная реформа 2019 года в России

В 2019 году в силу вступил Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ (далее – Закон №217-ФЗ). Разобраться в нововведениях помогут специалисты Тамбовского отделения Ассоциации юристов России.

1 Требуется ли переименовывать садоводческое некоммерческое товарищество?

Согласно Закону №217-ФЗ садовое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости, поэтому производить переименование с СНТ на ТСН не требуется. А устав привести в соответствие всё-таки нужно.

И хотя закон допускает использование прежнего устава и после 1 января 2019 года, действовать такой устав будет лишь в части, не противоречащей новому закону. Для собственного удобства именно поэтому лучше утвердить устав в новой редакции.

Госпошлина при регистрации таких изменений не уплачивается.

2 Разрешено ли строить на землях товариществ?

Закон №217-ФЗ земельные участки в садовых некоммерческих товариществах делит на два вида: садовые и огородные. Садовый земельный участок предназначен для отдыха с правом ведения сада, огорода и с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Огородный земельный участок предназначен для отдыха граждан с правом ведения сада, огорода и с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая.

Очевидно, что строить садовый или жилой дом с 1 января 2019 года можно только на садовых земельных участках.

3 Как узнать, какой тип участка?

Узнать к какому типу, садовому или огородному, принадлежит участок можно из кадастрового паспорта на него. Также вся информация о назначении участка заносится в единый реестр недвижимости, и получить её можно в Росреестре, заказав соответствующую выписку через МФЦ.

Посмотреть кадастровое назначение земель также можно на Публичной кадастровой карте www.pkk5.rosreestr.ru. Бывает, что в документах или в реестре отсутствуют соответствующие сведения.

В этом случае следует произвести межевание и внести в документы на землю все технические характеристики, включая целевое назначение.

4 Действительно ли для СНТ требуется открыть расчётный счёт?

Да, действительно с 1 января 2019 года все расчёты в СНТ должны проводиться через расчетный счет в банке. Оплачивать взносы наличными деньгами с января 2019 года уже нельзя.

Апеллирование к статье 861 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами, бессмысленно.

ГК РФ по отношению к Закону №217-ФЗ, является общим, а значит применяются в этом случае положения специального законодательства, то есть Закона №217-ФЗ.
 

5 Значит ли это, что СНТ теперь будут платить налоги?

В этой части закон всегда предусматривал обязанность платить СНТ налоги за исключением тех, от которых садовые некоммерческие товарищества были освобождены. Так членские взносы и любые другие целевые взносы налогом не облагаются (ст. 251 Налогового кодекса РФ).

Не облагаются налогом также платежи за электричество и другие коммунальные услуги, которые проходят через счёт СНТ (ст. 346.15 п. 4 НК РФ). Однако их следует отражать в бухгалтерской отчетности СНТ. Остальные платежи, в том числе от не членов СНТ, облагаются налогом.

Немаловажная деталь – кассовые аппараты в СНТ приобретать не надо.

6 Как происходит прекращение членства в СНТ?

Выход из СНТ -дело добровольное. В этом случае следует направить соответствующее заявление в адрес правления товарищества. Принудительно члена СНТ можно исключить за неуплату взносов более 2 месяцев.

О предстоящем исключении в этом случае член СНТ должен быть уведомлен за месяц до принятия такого решения. Прекращается членство также в случае прекращения права на земельный участок в СНТ. Об этом бывший член товарищества обязан письменно уведомить правление СНТ.

Как естественная причина прекращения членства – смерть члена товарищества. 

7 Можно ли прописаться в садовом домике в СНТ?

Понятия «прописка» уже давно не существует. Существует понятие регистрация по месту жительства или по месту пребывания. Если вы являетесь обладателем недвижимого имущества – дома в СНТ, – вы вправе зарегистрироваться по адресу указанного дома. Каких-либо ограничений закон не предполагает. Единственное условие — садовый домик должен быть жилым помещением.

8 В каких случаях требуется лицензирование добычи воды в СНТ?

Добыча подземных вод на личном подсобном хозяйстве для собственных нужд не нуждается в лицензировании. А вот если вода добывается для нужд множества граждан и дачных участков и передается через централизованную систему, то скважина должна быть лицензирована. Все хлопоты по получению такой лицензии возлагаются на СНТ.

Материал подготовлен при содействии Тамбовского отделения Ассоциации юристов России.

Источник: https://top68.ru/cards/98875

Mezak
Добавить комментарий