Дачная амнистия что это такое

Дачная амнистия – что это такое?

Дачная амнистия что это такое

Новичку на нашем рынке недвижимости тяжело. Слишком уж здесь много всего – жилых комплексов, застройщиков, помогающих им компаний, правил, условий… Только посмотришь – глаза разбегаются. Впрочем, сокращение количества всего этого и, соответственно, самого рынка на пользу точно никому не пойдёт. Если уж даже государственные инициативы тут не столько помогают, сколько запутывают.

Взять хотя бы так называемую дачную амнистию. Эта на редкость удачная идея властей, которая должна была облегчить жизнь множеству россиян, уточнялась, усложнялась, удлинялась и в итоге, кажется, так и не нашла соответствующего её размаху отклика.

Может быть, всё как раз потому, что многие в ней так и не разобрались? Мы решили исправить это досадное недоразумение и рассказать читателям всё, что сами знаем о дачной амнистии – в чём её преимущества, есть ли у неё недостатки и, наконец, что это вообще такое.

Почему ответить, что такое дачная амнистия, не так уж просто

Дачной амнистией принято называть послабления, предложенные российскими властями для официальной регистрации в Росреестре дач, а именно загородных земельных участков и располагающейся на них недвижимости.

Эта регистрация – процесс, необходимый как государству, так и собственникам. В казну первому он приносит дополнительные налоговые выплаты.

Вторым даёт право распоряжаться своей недвижимостью как угодно, ведь заключить какую-либо официальную сделку вроде продажи без регистрации невозможно.

Больше того, без регистрации собственности в ней невозможно и зарегистрироваться самому – неудобно, если вы вдруг планируете на старости лет переехать на дачу и жить там. Ну и последнее по порядку, но не последнее по значимости – сам тот факт, что дачная амнистия даёт собственникам возможность соблюсти закон, тоже не стоит игнорировать.

Проблема в том, что существует дачная амнистия уже очень давно, и судя по тому, что власти регулярно продлевают срок её действия, им она нужна всё же больше, чем дачным собственникам. Тут же важно отметить, что за долгие годы условия амнистии менялись, выходили новые законы, вносились дополнительные поправки, а название у всех них сохранялось старое.

Неудивительно, ведь ситуация, с которой разбираются до сих пор, возникла ещё в 1990-е. Именно тогда в стране появилось целое множество земель, вызывающих сложности у Росреестра, – фактически они были государственными, но на многих из них уже стояли жилые постройки, другие постепенно застраивались.

Приватизация – процесс, безусловно, приятный, но зачем втягивать себя в него, если на тебя пока не обращают внимание?

В целях борьбы с этим народным бездействием в далёком уже 2006-м году появился Федеральный закон 93, с которым мы сейчас и имеем дело. Согласно ему, по упрощённой схеме должна проводиться приватизация следующих объектов, полученных пока ещё не зарегистрированными собственниками на любых основаниях до 30 октября 2001-го года:

  • земли для индивидуальной застройки;
  • небольшие постройки на соответствующих земельных участках;
  • дачи, ранее принадлежавшие кооперативам или садовым товариществам;
  • земельные наделы, предоставленные в бессрочное пользование.

Чтобы приватизировать что-либо из перечисленного (или – всё перечисленное вместе), достаточно простого заявления и документа о правах.

Ранее дачную амнистию неоднократно продлевали, последний раз – до 2020-го года. Тогда казалось, что уж это-то точно всё, надо поспешить и воспользоваться шансом. Но нет, в августе 2019-го амнистию продлили снова, на этот раз до 1 марта 2021-го года. Причём, как и почти всегда, с несколькими нововведениями.

Вероятно, как раз последние поправки сейчас и следует считать дачной амнистией, для них это будет наиболее справедливо. И мы обязательно поговорим о них подробнее, но пока всё же согласимся называть дачной амнистией все послабления и упрощения регистрации, действующие с 2006-го года.

Даже если это не совсем верно, давайте сделаем себе такое… Послабление?

В чём суть последних поправок к дачной амнистии

Важных поправок в дачную амнистию в последнюю пару лет было несколько.

Например, с августа 2018-го для того, чтобы построить на своём участке дом, можно не получать разрешение на строительство – достаточно просто уведомить администрацию о своих планах, а потом и о том, что они воплощены в жизнь (что дом, получается, построен).

Уведомительный порядок стал действовать и для получения права собственности на дом на дачном или садовом участке – то есть вы точно так же просто сообщаете о своей собственности властям, и всё, готово.

Действовала эта поблажка, правда, только до марта 2019-го, и, наверное, сейчас о ней не стоило бы и упоминать… Если бы в августе 2019-го её снова не продлили – теперь до марта 2021-го. Можно, конечно, понадеяться, что поправку продлят и после этой даты, но мы бы советовали не тянуть и воспользоваться ей сейчас. В ином случае зарегистрировать дом так просто не получится, придётся отстаивать свои права в суде.

Ещё одно нововведение дачной амнистии от прошлого года коснулось домов на садовых участках, которые не стоит путать с дачными, юридически это разные вещи. Начнём с того, что садовый участок – это участок для выращивания сельскохозяйственных культур и для отдыха.

Дачный – участок для отдыха, но с правом выращивания на нём сельскохозяйственных культур. Если пока разница непонятна, ничего страшного, продолжим. По закону, на дачном участке можно построить жилой дом, а вот на садовом – только жилое строение.

В чём разница между ними? В доме вы можете зарегистрироваться, а в строении – нет.

Но, опять же, собственную регистрацию не стоит путать с регистрацией собственности. До марта 2021-го года вы можете зарегистрировать в Росреестре своё жилое строение на садовом участке по упрощённой схеме.

Не нужно даже уведомление, достаточно технического плана объекта и какого-либо документа, подтверждающего ваши права на этот земельный участок.

При этом, правда, право собственности на землю, подтверждённое Росреестром, не подойдёт – если оно уже есть, нужно будет подавать уведомление.

К слову, если на принадлежащем вам участке есть ещё какие-либо строения, скажем, гараж или баня (а куда без неё на даче?!), то для их регистрации тоже не нужны даже уведомления.

Как воспользоваться дачной амнистией

Ну хорошо, с тем, что такое дачная амнистия, вы разобрались. Разобрались даже со всеми последними её поправками. А как ей воспользоваться? Схема хоть и упрощённая, но всё же не такая простая.

Для начала вам понадобится собрать ряд необходимых для регистрации документов. Это не только документы, подтверждающие вашу личность, но и документы, подтверждающие ваши права собственности на данный объект. Даже не важно, что именно это будет, потому что нужно всё, что вообще возможно.

Для земельного участка – выписка из сельской похозяйственной книги, приказ о выделении участка от главы поселения или какой-либо документ о праве собственности старого образца. Для жилого дома или какого-либо другого строения – декларация, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, ну и так далее.

Не забудьте добавить сюда же квитанцию об оплате госпошлины – да, удовольствие это хоть и не дорогое, но всё же не бесплатное.

Важно отметить, что сверх определённой меры документов Росреестр от вас потребовать не может. И вообще не должен, что называться, вставлять вам палки в колёса – в регистрации объекта он, как мы понимаем, заинтересован не меньше вашего.

Хотя он и может потребовать от вас технический план недвижимости, но никакие дополнительные работы, скажем, кадастровых инженеров для регистрации он инициировать не станет.

Больше того, даже если вдруг в документах обнаружатся какие-либо незначительные ошибки (например, неточности в технических данных), они не должны быть причиной для отказа вам в регистрации.

После приёма у вас всех необходимых документов вам выдадут расписку, а через десять дней примут окончательное решение. Так, если никаких проблем в процессе не возникнет, уже через пару недель после обращения в Росреестр вы станете полноценным и полноправным собственником своей дачи – спасибо дачной амнистии!

Какие сложности могут возникнуть в процессе

И всё же, хотя надеяться стоит на лучшее, готовиться всё же как всегда нужно к худшему. Что может пойти не так? Во-первых, вы можете столкнуться с проблемой в самом начале процесса регистрации – вернее, даже ещё не дойдя до неё.

Если у вас нет совсем-совсем никаких документов на земельный участок или стоящую на нём недвижимость, Росреестр не встретит вас с распростёртыми объятиями. То же самое – если в Росреестре не найдётся вообще никакой информации о вашей земле. И то, и другое – ситуация распространённая.

Кто из нас точно помнит, где бабушка хранила документы на дачу? Да и были ли они у неё вообще? Ситуация не безвыходная, но сложная. Документы придётся восстанавливать, это потребует денег, времени и дополнительных работ. Насколько всё это затянется, главным образом зависит от вас.

Но лучше не надеяться, что вы сумеете всё разрулить за какие-нибудь пару месяцев.

Во-вторых, если вы собираетесь зарегистрировать жилой дом на дачном участке, вам нужно убедиться, что у оценщиков не будет претензий к его состоянию.

Если протекает крыша, в стене дыра, пол развален – значит, жить в нём невозможно, а тогда и в приватизации вам откажут. Лучше сначала озаботиться ремонтом, а уже потом обращаться в Росреестр, чтобы не делать это два раза.

Надеемся, сроков нынешней дачной амнистии (она, напомним, пока что действует до марта 2021-го года) вам на это хватит.

Делаем выводы

Анализируя практически любую инициативу наших властей, касающуюся рынка недвижимости, можно обнаружить в ней как плюсы, так и минусы. То, что идёт на пользу покупателям, часто ударяет по продавцам. Поддержка государством застройщиков может вылиться в ущемление прав их клиентов. Ну и так далее, можно придумать разные ситуации и всегда найти недовольных.

Однако дачная амнистия кажется тем редким исключением, которое устраивает все стороны, в ней участвующие – здесь это государство и собственники недвижимости.

Это действительно удачная идея, работающая одновременно на сохранение денег и времени, помогающая с легализацией собственности, облегчающая процесс сбора документов… Не назовёшь же её недостатком амнистии тот факт, что после регистрации недвижимости с неё придётся выплачивать налог. Такова система! А возникающие в процессе сложности возникли бы и так, только без амнистии их было бы больше.

Поэтому вместо хотя бы одного минуса назовём ещё один плюс нашей дачной амнистии – хоть для всех она наверняка и не бессрочна, но как минимум до марта 2021-го будет действовать точно. И этим надо пользоваться!

Где живет Михаил Мишустин? Роскошная недвижимость премьер-министра

Что делать, если затопили соседи. Пошаговая инструкция

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroev/dachnaia-amnistiia--chto-eto-takoe-5e7c836195cdd24869d37411

«Дачная амнистия». Что это и почему её стоит оформить?

Дачная амнистия что это такое

«Дачная амнистия» в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) продлена еще на два года — до марта 2020-го. Ivbg.ru разобрался, что же представляет из себя упрощенная система оформления прав собственности на земельные участки и загородное имущество, и как правильно оформить собственность на землю и постройки. 

tyumen.buyreklama.com

Что такое «дачная амнистия»? 

В народе «дачной амнистией» называют упрощенную систему оформления прав собственности на ряд земельных участков и загородное имущество, которые были предоставлены гражданам до 30 октября 2001 года для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, а также для ИЖС. То есть человек, который построил на участке дом, живет в нем, использует его, но не оформил его в собственность по каким-либо причинам, может сделать это по простой схеме.

Под действие «амнистии» попадают земельные участки, дачные и садовые дома, жилые строения на приусадебных участках, беседки, бани, хозяйственные блоки, гаражи. Главное требование к постройкам, права на которые подлежат государственной регистрации, – это их возведение на участках, имеющих целевое назначение.

Существует две разновидности амнистии:

  • для недвижимости;
  • для земли.

Почему важно оформить право собственности?

Без права собственности нет возможности распоряжаться постройками на участке. Нельзя подарить, продать или передать строение по наследству.

Также, пока что зарегистрировать право собственности на жилой дом (а также пристройки, надстройки, хозяйственные и иные строения на участке) возможно без получения разрешения на ввод постройки в эксплуатацию.

Ранее сообщалось, что с 1 марта 2018 года «дачная амнистия» усложнится тем, что дополнительно придется проходить процедуру ввода дома в эксплуатацию.

А что значит ввод дома в эксплуатацию?

После процедуры ввода дома в эксплуатацию вы получаете акт ввода объекта в эксплуатацию. Это документ, подтверждающий, что строительство дома полностью закончено, к участку претензий нет и строительство проведено в полном соответствии с проектом, утвержденным в разрешении на строительство. Получить этот акт непросто.

Вы должны показать дом приемной комиссии, которая проводит выездную проверку дома на предмет его соответствия всем установленным требованиям. Если комиссия не имеет претензий по поводу подключения электричества, водопровода, водоотвода, отопления и т.д.

, то она подписывает акт ввода дома в эксплуатацию, на основании которого оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Что нужно для оформления жилого дома по «упрощенке»?

Чтобы оформить права собственности, следует обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Для оформления заявления потребуются:

  • квитанция об оплате государственной пошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости);
  • разрешение на строительство;
  • технический план и технический паспорт объекта недвижимости;
  • кадастровый план жилого дома;
  • паспорт.

Также необходимо предоставить правоустанавливающий документ на землю (решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги), однако если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять эти документы не требуется.

При этом, дачникам можно не опасаться каких-либо изменений. Чтобы зарегистрировать обычный дачный или садовый домик, построенный на земельном участке, предназначенном для дачного хозяйства или садоводства, получать акт ввода в эксплуатацию не нужн.

Для регистрации не понадобятся даже разрешение на строительство. Все, что требуется, это свидетельство о праве на земельный участок, технический план и квитанция об оплате госпошлины. sotsproekt-ryazan.

ru

Что делать, если дом построен без разрешения на строительство и у него нет необходимых документов?

Если дом был построен без соответствующих разрешений, Бюро технической инвентаризации (БТИ) выдаст кадастровый и технический паспорт на строение, но регистрация будет производиться через суд, после оплаты штрафа.

В случае утери технического паспорта и кадастрового плана, их можно также получить либо в БТИ, либо в любой другой организации, которая имеет лицензию на проведение кадастровых работ.

 Цена услуг кадастрового инженера может составлять около 7 000 — 8 000 рублей.

Что нужно для оформления гаражей, беседок, сараев и иных построек?

Разрешение на строительство для вышеуказанных построек не требуется. Чтобы оформить их по «дачной амнистии», необходимы следующие документы:

  • квитанция об оплате государственной пошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости);
  • декларация об объекте недвижимого имущества;
  • документы на участок;

Помимо этого, с 1 января 2017 года для различных построек также, как и для ИЖС, нужен технический план. Сделает его кадастровый инженер, который опять же возьмет за работу около 7 000 — 8 000 рублей.

Сколько времени займет регистрация собственности?

Сроки рассмотрения заявления о постановке участка на государственный кадастровый учет составляют не более 30 дней после подачи заявки.

Оштрафуют ли меня, если не оформить дачные постройки в собственность? 

Если объекты недвижимости построены на участке, который принадлежит владельцу на праве собственности и не нарушает строительные нормы и назначение участка, то штраф не грозит.

А до какого числа нужно оформить в собственность земельный участок? 

Оформить земельный участок по «дачной амнистии» россияне смогут вплоть до 31 декабря 2020 года. При упрощенном оформлении земельных участков не нужно вызывать кадастровых инженеров. Достаточно прийти в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ) и написать заявление.

При этом важно знать, что амнистия на земельный участок может быть реализована только в том случае, если у пользователя есть документы, обосновывающие его права на пользование (свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка).

Если ни одного документа нет или его получение невозможно, то гражданину придется выкупать землю по ее рыночной стоимости.

Нужно ли будет платить налоги после оформления земли и построек в собственность?

После регистрации права собственности на землю, дачи и хозпостройки придется платить земельный налог и налог на имущество физических лиц. Расчет его ведется путем умножения налоговой ставки на кадастровую стоимость участка.

 Ставка налога меняется в зависимости от района нахождения дома и стоимости имущества. Отметим, что в Ленинградской области действуют льготы для пенсионеров, ветеранов ВОВ и инвалидов.

Они могут могут получить налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 600 кв. метров.

Ставку налога на имущество физлиц также устанавливают местные власти, однако его ставка не может превышать 0,1% кадастровой стоимости объекта недвижимости. До 2020 года при исчислении налога также предоставляется вычет: если дачная постройка меньше 50 кв. метров, то платить налог не надо.

Источник: https://ivbg.ru/7889124-dachnaya-amnistiya-chto-eto-i-pochemu-eyo-stoit-oformit.html

«Дачная амнистия»: что это и кого касается?

Дачная амнистия что это такое

С понятием «дачная амнистия» много путаницы. На самом деле, под ним подразумевают Федеральный закон, помогающий легализовать определенные объекты недвижимости и земельные участки, сопряженные с ними. Сегодня попытаемся разобраться, кому «дачная амнистия» поможет приобрести недвижимость, сколько на это времени отведено и какие документы стоит подготовить. 

Немного законодательной базы 

В настоящее время большие площади земли используются нашими соотечественниками незаконно: кто-то получил землю ещё при советской власти и до сих пор ее не зарегистрировал, другие расширили границы дачных участков, случайно «зайдя» на соседские участки или начало дорожки. Часть людей бросили оформление, так и не пройдя до конца все круги бюрократического ада. В общем, причин, по которым у большинства граждан нашей страны не приватизировано имущество, множество.

 Photo: Vladimir

В 2006 году в свет вышел Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.

2006 с трудно запоминающимся названием «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

В народе он, как водится, получил более простое название – «дачная амнистия». Закон был разработан для упрощения процедуры приватизации первоначальным сроком действия до 1 января 2010 года.

«Дачная амнистия» стала полезна не только дачникам, которые узаконили свои участки со всеми строениями на них. Государству от неё тоже был свой плюс: структурированная и понятная система учёта земельной собственности и налогообложения.

В прошлом году Путин продлил «дачную амнистию» до 1 марта 2018 года.

Но спустя время стало понятно, что не все успели оформить документы на собственное имущество по тем привилегиям, которые предоставил закон.

Поэтому Правительство РФ внесло поправки в имеющееся законодательство, отодвинув сроки приватизации.

 В прошлом году 28 февраля президент подписал Федеральный закон № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который продлил «дачную амнистию» до 1 марта 2018 года.

Стоит сразу оговориться, что есть ещё один срок – 31 декабря 2020 года, который появился после внесения изменений в Земельный кодекс. Но эти поправки относятся к членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов. Именно до этой даты можно бесплатно оформить в частную собственность участок земли, предоставив в местную администрацию пакет документов.

 Photo: Marcis Gasuns

Для наглядности разделим федеральные законы и сроки их действия.

1. На основании Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 до 1 марта 2018 года («О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») будет работать упрощённая схема регистрации прав на жилые дома (это то, что получило название «дачная амнистия»);

2. На основании п.2., ст.3., Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года («О введении в действие Земельного кодекса РФ») до 31 декабря 2020 есть возможность бесплатно приватизировать земельный участок в садовом некоммерческом товариществе.

Что такое амнистия, и кому она нужна? 

Итак, «дачная амнистия» — доступная и безболезненная возможность зарегистрировать недвижимость. А регистрируют эту самую недвижимость на основании бумаг, которые подтверждают право владения.

В том случае, если у вас на руках выписка из похозяйственной книги, акт из местного муниципалитета, подтверждающий предоставление земли в бессрочное пользование, или свидетельство о наследовании участка, то полдела уже сделано. Оформить право собственности в территориальном Росреестре можно на основании вашего заявления и правоустанавливающих документов, о которых говорилось выше.

Но чаще всего всплывают на поверхность две проблемы: либо документа вовсе нет, либо он выдан слишком давно. Но не стоит переживать, выход есть. Документ, даже старый, остаётся документом, если он оформлен по всем правилам закона, действующего в момент оформления (заверен печатями, подписями и т.д.).

А вот в случае, если на руках нет бумаги, которая подтверждает право пользования землёй, то ваш вариант – обращение в органы местного самоуправления.

И тут ситуация разворачивается в двух вариантах: либо они дают выписку из похозяйственной книги (найдя в ней ваше право владения землей), либо вы эту землю выкупаете (в случае отсутствия подтверждающей бумаги).

На сегодняшний день не зарегистрированы более 1/3 земельных участков. 

А что потом? Бумаги, подтверждающие право на владение землей, у вас на руках. Зарегистрировать её или не спешить? По данным Росреестра, наши сограждане не торопятся регистрировать землю, хотя «дачная амнистия» идёт не первый год. На сегодняшний день не зарегистрированы более 1/3 земельных участков.

Если вы до конца не решились переоформлять право собственности, то здесь стоит обратить внимание на следующие детали. Федеральный закон № 122 от 21.07.

1997 года («О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») не заставляет переоформлять ваше владение.

Но! Если вы решитесь на сделки по отчуждению земли, например, на продажу, завещание или обмен, то предоставленная вами бумага о собственности подтвердит, что вы не мошенник.

 Photo: Nickolas Titkov

Межевать или не межевать? 

Возникает вопрос: а нужно ли межевать участок, дабы ненароком не отхватить кусок у соседа или не отдать часть своего? Предыдущая редакция закона обязывала собственников проводить границы. Но межевали недолго – до 2007 года. После этого стали верить правоустанавливающим документам. И вот тут появились несостыковки.

Если и раньше земельный участок не был измерен, то при получении кадастрового паспорта в нём будет содержаться «мутная» формулировка примерного содержания: «площадь земельного надела подлежит уточнению, поскольку является ориентировочной». Согласитесь, в будущем такая неопределенность запросто сможет отпугнуть ваших потенциальных покупателей, если вы решитесь участок свой продавать.

Стоит также обезопасить себя и от незапланированных судебных разбирательств (мы же рассматриваем все непредвиденные ситуации). Перед Фемидой без межевания будет непросто аргументировать свои права на участок.

 Photo: Olga Pavlovsky

Наследникам «по прямой» и покупателю на заметку

Предположим, что от далекой родственницы в наследство вы получили дачный участок земли. Пройдя все процедуры наследования, вы также можете воспользоваться «дачной амнистией» и узаконить свой земельный участок по «упрощёнке».

Другой вариант: вы – садовод-любитель, который энное время назад приобрел земельный участок. Вы получили удостоверение члена садоводческого товарищества и храните его дома со всеми документами на вашу «фазенду». Но никаких привилегий, кроме садоводческого членства, ваш дачный билет не даёт. Он не является документом, подтверждающим право на землю.

Первым делом отправляемся в местную администрацию с пакетом бумаг (заявление на приватизацию, сведения о вашем участке, справка из правления вашего садоводческого товарищества, подтверждающая, что вы всё указали верно в сведениях об участке) и приватизируем землю. Получив все необходимые документы, направляемся в Росреестр за госрегистрацией.

 Photo: Artur (RUS) Potosi

Плюсы и минусы «дачной амнистии» 

Безусловно, главный плюс «дачной амнистии» – возможность совершать с узаконеной землёй различные сделки, будь то продажа, дарение, завещание, обмен и т.д. На рынке недвижимости она будет иметь большую ликвидность.

Ещё одной причиной, по которой стоит оформлять право собственности, является возможность прописки на даче. С каждым годом всё больше людей переезжают из душных квартирных коробок поближе к природе, регистрируясь на дачах. Возможно, такая вещь интересна далеко не всем, но при продаже участка заинтересованным в прописке такой «бонус» может заметно повысить его стоимость.

Регистрация права собственности на дачу сыграет вам на руку в том случае, если вы решите взять кредит под залог недвижимости. Чем надежней и прочнее ваша дача, тем больше вероятность получения нужной вам суммы.

Стоит процедура межевания в среднем по России от 10 до 15 тысяч рублей, а для кого-то это, будем честны, немалые деньги.

Операции с нотариусами, страховщиками, а также коммунальщиками становятся намного легче, если право собственности у вас на руках.

Что касается минусов «дачной амнистии», их немного, но они нашлись. Как мы говорили ранее, процесс межевания был отменен в 2007 году, и сегодня он не является обязательным.

Но в том случае, если вам всё-таки захотелось узаконить свои дачные границы, придётся запастись терпением, временем и дополнительными деньгами. Процедура межевания, к сожалению, занимает не один день и может затянуться и до года.

Стоит она в среднем по России от 10 до 15 тысяч рублей, а для кого-то это, будем честны, немалые деньги.

Не стоит также забывать о том, что процесс межевания подразумевает участие ваших соседей, которые тоже могут потрепать нервы: не явиться на сам процесс межевания или не согласовать протокол с измеренными границами, что, в свою очередь, придётся обжаловать в суде. А суд – это всегда нервы, время и снова деньги.

Надо учесть, что налог земельный может быть выше имущественного.

Нередки случаи, когда ошибки возникают по вине кадастровой палаты. Причем подобные неточности не будет легко исправить на основании только лишь одного вашего заявления. Даже в случае 100% правоты собственника доказывать её придётся в суде.

В копилку минусов можно добавить и налогообложение, которое распространяется как на землю, так и на само строение, на земле расположенное. Стоит учесть, что налог земельный может быть выше имущественного, потому что он высчитывается из кадастровой стоимости участка.

Искать плюсы и минусы можно до бесконечности, но факт остаётся фактом: продление «дачной амнистии» говорит о популярности закона.

Доступная схема регистрации прав собственности позволила многим достаточно быстро стать полноправными хозяевами своих участков.

У подзадержавшихся ещё есть время до 1 марта 2018 года зарегистрировать права на жилые дома в упрощённом варианте, а до 31 декабря 2020 (членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ) бесплатно зарегистрировать в собственность землю.

Ангелина Беркут

01.07.2016

Источник: https://knowrealty.ru/dachnaya-amnistiya-chto-eto/

Mezak
Добавить комментарий