Брачный договор для ипотеки образец Сбербанк

Содержание
  1. Брачный договор для ипотеки — образец договора
  2. Актуальность брачного договора на ипотеку
  3. Неравенство статусов супругов
  4. Трудности, связанные с одним из супругов
  5. Неподтвержденный доход
  6. Использование средств других лиц
  7. Регулирование вопроса с разводом
  8. Брачный Договор для Ипотеки Сбербанк: Образец Договора
  9. Для чего нужен брачный договор
  10. Требования к брачному договору для ипотеки от Сбербанка
  11. Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке
  12. Как оформить договор
  13. Стоимость процедуры
  14. Срок изготовления
  15. Документы
  16. Плюсы и минусы оформления брачного контракта
  17. Брачный договор для ипотеки в Сбербанке 2020: образец, цена
  18. О чем говорит закон
  19. Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?
  20. Брачный договор: плюсы и минусы
  21. Зачем нужен брачный договор при ипотеке?
  22. Перед оформлением ипотеки
  23. Во время ипотеки
  24. После выплаты кредита за жилье
  25. Брачный договор для ипотеки (образец)
  26. Порядок оформления брачного договора для получения ипотеки
  27. Необходимые документы
  28. Стоимость оформления у нотариуса
  29. Продолжительность процедуры
  30. Оформление брачного договора для ипотеки при особых обстоятельствах
  31. Расторжение брачного договора и признание недействительным
  32. Ответы юриста на вопросы об оформлении договора для ипотеки
  33. Заключение
  34. Заключение брачного договора для ипотеки: образец и тонкости применения
  35. Преимущества брачного договора
  36. Зачем нужен при ипотеке?
  37. Что говорится в законах?
  38. Порядок оформления
  39. Куда обращаться и как сделать?
  40. Какие пункты обязательны?
  41. Особенности при использовании средств маткапитала
  42. Цена услуг у нотариуса и стоимость контракта
  43. Можно ли расторгнуть, если квартира еще в залоге?

Брачный договор для ипотеки — образец договора

Брачный договор для ипотеки образец Сбербанк

Вынужденный и оптимальный вариант решения жилищного вопроса для многих семей – ипотека.

Одновременно с преимуществами это не самый выгодный способ с финансовой точки зрения, подразумевающий ряд обязательств на долгосрочную перспективу.

От разводов никто не застрахован, поэтому брачный договор на ипотечную квартиру становится распространенным и юридически выверенным шагом урегулирования семейных правоотношений.

Актуальность брачного договора на ипотеку

Брачные контракты служат дополнительным бонусом и залогом благосклонности банков при приобретении квартиры под залог. Документ – это ясный и очевидный индикатор финансового состояния супругов, отражение их позиции по обязательствам после получения ипотеки, гарантия выплат в процессе супружеской жизни, после рождения детей и на случай расторжения брака.

документа определяет, кто несет основную финансовую нагрузку, как распределятся обязательства в различных ситуациях, каким образом будет поделено имущество при решении раздельного проживания, какова ответственность каждой стороны в случае игнорирования обязательств.

Составление брачного контракта по ипотеке особенно целесообразно в ниже описанных случаях.

Неравенство статусов супругов

Муж и жена чаще всего имеют неравное социальное и материальное положение. Супруга домохозяйка имеет меньший прямой доход в отличие от работающего мужа. Пока брак официально зарегистрирован, этот факт не имеет значения, поскольку действует режим совместной супружеской собственности. Но после расторжения союза ситуация кардинально меняется.

Второй вариант развития событий может проявляться в стремлении одной из сторон своевременно выплачивать взносы и прилагать максимум усилий, и одновременном игнорировании таких обязательств второй стороной.

В этом случае вариант составления брачного договора хоть и возлагает бремя выплат на одного из супругов, но и одновременно обеспечивает и гарантирует право владения недвижимостью, в том числе на купленную до брака квартиру.

Трудности, связанные с одним из супругов

На практике встречаются ситуации, в которых один из супругов получает отказ в банке на одобрение ипотечного кредитования.

Это обусловлено многими причинами, среди которых плохая кредитная история, недостаточные финансовые показатели, неблагонадежная репутация.

И даже если второй супруг абсолютно соответствует всем критериям, банки подстраховываются и не отождествляют кредитные истории мужа и жены.

Неподтвержденный доход

Реалии сегодняшних дней не всегда позволяют документально подтвердить имеющиеся поступления в бюджет семьи. Отсутствие официального трудоустройства, заработная плата «в конверте», фрилансинг, бонусная система оплаты и сдельная ставка исключают стабильность доходной части, что негативно сказывается на рассмотрении заявки в банке.

Если второй супруг является благонадежным с финансовой точки зрения и может документально подтвердить свое трудоустройство и заработок, банк выдвигает условие составления брачного контракта для оформления ипотеки. Важно учитывать, если реальным плательщиком кредита полностью или частично будет неработающий супруг, после расторжения брака он не сможет претендовать на имущество ни в какой части.

Использование средств других лиц

В случае с оформлением квартиры на практике материальная помощь часто поступает со стороны родителей, в том числе только одного из супругов. При этом реальные «спонсоры» первого взноса по ипотеке и/или дальнейших выплат по закону не наделяются никакими правами на имущество, если они не фигурируют стороной в договоре.

Оформление брачного контракта актуально, если ипотека выплачивается родителями одной из сторон, и они стремятся обезопасить собственные инвестиции, исключив возможность раздела имущества при разводе. Другими словами действует принцип: чьи родители помогают с ипотекой, тот ребенок и будет владельцем недвижимости.

Регулирование вопроса с разводом

Брачный контракт на ипотечную квартиру позволяет распределить права и обязательства на случай оформления развода. Это способ обезопасить интересы каждой стороны и совместных детей на случай юридического прекращения отношений.

Если один из супругов игнорирует обязательства по ипотеке, второй добросовестный плательщик фактически несет груз ответственности за двоих. Законодатель позволяет обратиться в суд за взысканием компенсации, однако на практике этот процесс является трудоемким и сложно доказуемым.

Контракт – удобный и цивилизованный способ распределения долга. При его составлении важно обратить внимание на следующие вопросы:

  • определение долевой собственности каждой стороны (1/1, 2/3 и т. д.), соразмерно которой в случае такой необходимости будет устанавливаться обязательство по покрытию долга;
  • конкретизация раздельной собственности, подразумевающая обязанность по обязательствам только одного супруга, который является номинальным владельцем квартиры.

Образец брачного договора на ипотеку

документа обязательно должно включать информацию о банковском учреждении, сторонах договора и объекте ипотечной недвижимости. Несмотря на гибкость и лояльность такого правового инструмента, как брачный договор, он может стать предметом обжалования. То есть существует вероятность упразднения первоначальных соглашений.

Условия брачного договора во многом определяют исход раздела имущества и правовой статус супругов на момент развода. Чем конкретней и детальней прописан каждый пункт, вплоть до графика и сумм расчетов, тем выше вероятность мирного решения спорных финансовых вопросов.

Источник: https://legal03.ru/brachnyj-dogovor-na-ipotechnuyu-kvartiru/

Брачный Договор для Ипотеки Сбербанк: Образец Договора

Брачный договор для ипотеки образец Сбербанк

Брачное соглашение предоставляет супругам возможность осуществлять регулирование имущественных отношений между ними. Договор устанавливает, какое имущество считается общим, а какое — личной собственностью одного супруга.

Брачный договор для ипотеки по образцу Сбербанка позволяет вносить изменения в нормы СК РФ. Он необходим для регистрации в Росреестре.

Такое соглашение между супругами не регулирует их неимущественные отношения и не ограничивает в правах.

Как заключить брачный договор.

Для чего нужен брачный договор

Отсутствие брачного соглашения между супругами представляет для Сбербанка большие риски при оформлении семьей ипотеки.

Это связано с тем, что в случае развода без наличия такого документа ипотечное имущество и оставшаяся по нему задолженность перед финансовым учреждением делятся пополам между бывшими супругами.

При этом один из супругов может быть платежеспособным, а второй — нет. В результате происходят судебные разбирательства для установления порядка перехода (разделения) семейного имущества.

Поэтому при оформлении займа сотрудники Сбербанка рекомендуют семьям дополнительно оформлять брачное соглашение для ипотеки.

Ситуации, когда кредитор требует от клиентов оформления брачного контракта:

  1. У одного из супругов отрицательная КИ, т.е. он допускал просрочки по предыдущим займам, или в наличии непогашенная ссуда. В такой ситуации банку выгодно заключать договор со вторым супругом, у которого нет долговых обязательств перед иными финансовыми учреждениями и положительный рейтинг.
  2. Один из супругов против оформления займа. Второй супруг имеет право оформить ипотеку на себя без согласия первого. Но для этого составляется брачный договор, в котором отдельным пунктом указывается, что в случае развода ипотечное имущество и долги по ссуде переходят супругу, на имя которого оформлялась ипотека.
  3. Муж или жена оформили заем до заключения брака, а уже при совместной жизни выплачивают кредитный долг вместе. В такой ситуации необходимо заключать брачное соглашение для установления долевого участия каждой стороны.
  4. Жена или муж является гражданином другого государства. Сбербанк не предоставляет ипотеку физическим лицам с иностранным гражданством. Поэтому нужно оформлять договорное соглашение.
  5. Брачный контракт оформляется в случае наличия проблем у мужа или жены со службой безопасности финансовой компании. При подаче заявления на ипотеку сотрудники банка сразу проверяют клиента на его наличие в «черном списке» финансового учреждения, в который служба безопасности включает всех физических лиц, с которыми компания не желает сотрудничать.

Схема, описывающая содержание брачного договора и причины его составления.

Поэтому при наличии одной из перечисленных проблем перед подачей формы заявки на получение ссуды рекомендуется проконсультироваться у специалистов финансовой компании.

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

Сбербанк требует подписанный брачный контракт вместе с заявлением на ипотечный заем. Но этот документ не гарантирует возможности получения отказа в кредите. Другие фин. учреждения требуют такой документ только при подписании договорного соглашения.

Но повторное заявление на ипотеку с брачным договором можно подавать, не дожидаясь установленного периода в 2 месяца.

Требования к брачному договору для ипотеки от Сбербанка

К брачному соглашению между супругами особых требований не предъявляется. Главное, чтобы в документе было зафиксировано, что вторая сторона не претендует на право владения ипотечной недвижимостью.

Сам документ содержит много юридической и бюрократической информации. Но при его составлении нельзя пропускать представленные пункты и игнорировать запрашиваемые сведения. Иначе в случае необходимости делить имущество и долги по ипотеке у участников соглашения могут возникнуть проблемы.

Поэтому перед оформлением и подписанием такого контракта рекомендуется проконсультироваться у юристов.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

Можно взять образец брачного соглашения для ипотечного кредитования в Сбербанке у юриста или скачать на официальном сайте финансовой компании.

Или,Скачать Образец Брачного Договора в Сбербанке Сейчас..

В документе нужно заполнить следующие пункты:

  • ФИО участников соглашения, адрес их регистрации;
  • номер свидетельства о бракосочетании;
  • на какую долю ипотечного имущества претендует каждая сторона;
  • дата подписания документа;
  • подписи участников контракта.

Муж и жена могут разделить права собственности на материальные ценности следующего типа:

  • Образец брачного договора.
  • ценные бумаги (акции, векселя, облигации, расписки депозитарные, инвестиционные фондовые паи и пр.);
  • депозитные счета в финансовых учреждениях;
  • производные финансовые инструменты (опционные и фьючерсные контракты и т.д.);
  • антиквариат, картины, ювелирные украшения, прочие драгоценные предметы;
  • долевые части, имеющиеся в капитале коммерческих организаций (ПАО, ООО и пр.);
  • драгоценные металлы в слитках;
  • обезличенные металлические счета;
  • дорогостоящие вещи, подаренные на свадьбу;
  • предметы мебели и интерьера, посуда;
  • наличные деньги, а также средства, размещенные на электронных кошельках;
  • сантехническое оборудование;
  • электрическая техника для дома (телевизор, микроволновая печь, холодильник, компьютерная техника, прочие бытовые приборы);
  • верхняя одежда, обувь, изделия из меха;
  • жилое и нежилое недвижимое имущество с указанием его характеристик и адреса регистрации;
  • музыкальные инструменты;
  • движимое имущество (мотоцикл, автомобиль);
  • осветительное оборудование (настенные бра, потолочные люстры, торшеры и пр.);
  • постельные принадлежности, ковры;
  • домашние питомцы, которые по законодательству считаются имуществом.

Сегодня уже достаточно развит и продолжает совершенствоваться цифровой валютный рынок. Соответственно, появляются новые типы активов, которые со временем могут стать предметом судебных разбирательств.

Согласно закону, различные виды криптовалют пока еще не подлежат имущественному разделу.

Но в результате внесения изменений в законодательство о цифровых активах в ближайшее время эта ситуация может измениться.

Как оформить договор

При заключении брачного соглашения рекомендуется ориентироваться на перечень необходимых документов, время оформления договора и его стоимость.

Стоимость процедуры

Подписание такого соглашения требует от супружеской пары финансовых вложений. Если документ оформляется самостоятельно, то финансовые затраты составят только стоимость услуг нотариуса. В данном случае расходы не будут превышать 1500-3000 руб.

Стоимость соглашения существенно увеличивается при обращении за помощью в специализированную фирму. Поэтому его общая цена может существенно отличаться — от 5000 до 10000 руб. Стоимость оформления документа также зависит от того, в каком регионе происходит данная процедура.

Точную стоимость брачного контракта рекомендуется уточнять в нотариальных учреждениях, размещенных в регионе проживания, где планируется оформление документа.

Срок изготовления

Супруги должны заранее обговорить условия контракта.

Заключить сделку можно на протяжении одного рабочего дня, но для этого нужно предварительно собрать все необходимые бумаги. Затем нужно с пакетом документов подойти в юридическую контору, заполнить бланк соглашения, подписать и заверить его нотариально.

Поэтому к данному мероприятию рекомендуется подготавливаться заблаговременно. Супружеская пара должна предварительно ознакомиться с актами законодательства и оговорить условия контракта между собой.

Документы

В пакет документов, которые требуются для оформления брачного контракта, включены:

  • свидетельство о бракосочетании супружеской пары;
  • оригиналы паспортов участников договора;
  • сам документ (изготавливается в 3 экземплярах).

Договорное соглашение между супругами для получения ипотечного займа в Сбербанке оформляется только согласно требованиям, установленным финансовым учреждением.

Плюсы и минусы оформления брачного контракта

Если после проверки службой безопасности фин. учреждения у обоих супругов положительная кредитная история, они могут не оформлять брачного контракта. Несмотря на это, сегодня большинство семей заключают подобные договоры. Такой документ имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Преимущества:

  • в случае развода не нужно нанимать юристов для разделения имущественных ценностей, нажитых в браке;
  • сведение к минимуму или отсутствие имущественных споров при бракоразводном процессе;
  • развод осуществляется в короткие сроки благодаря отсутствию судебных разбирательств с собственностью супружеской пары, соответственно, отмечается уменьшение эмоциональной нагрузки бывших супругов;
  • отсутствие фактора неопределенности (разводиться или нет) из-за трудностей с разделом жилой недвижимости.

Недостатки:

  • высокая стоимость процедуры оформления такого контракта — в некоторых случаях цена договора со всеми дополнительными мероприятиями достигает 15000 руб.;
  • сам факт заключения брачного контракта может вызывать у одного из супругов психологическое неприятие, т.е. неуверенность в продолжительном существовании брака или отношение к этой бумаги, как к подготовке к скорому разводу.

Практика показывает, что большинство семейных пар из-за боязни разрушения брачного союза отказываются подписывать брачные соглашения. А численность зарегистрированных контрактов пропорциональна числу бракоразводных процессов.

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )

Источник: https://oipoteki.ru/banki/sberbank/obrazets-brachnogo-kontrakta

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке 2020: образец, цена

Брачный договор для ипотеки образец Сбербанк

Институт брака давно уже стал не только морально-нравственной гарантией спокойных отношений между людьми, но ещё и юридической. Именно такой гарантией является брачный договор для ипотеки в Сбербанке.  Сегодня мы узнаем все нюансы, связанные с брачным договором для Сбербанка.

О чем говорит закон

Заключение брачного договора при оформлении ипотеки регулируют сразу несколько нормативно-правовых актов. И прежде чем заняться этой юридической процедурой, необходимо с ними ознакомиться.

  1. Семейный кодекс РФ. Глава восьмая посвящена брачному договору, а в статье 40 указывается, что брачный договор составляется для разграничения финансовых прав и обязанностей супруга и супруги. В том же кодексе в девятой главе рассматривается имущественная ответственность брачующихся.
  2. ФЗ «Об ипотеке». Данный закон посвящён правилам оформления залога (ипотеки) и обязанностям заёмщика.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Брачный договор для ипотеки образец Сбербанк

Оформление брачного договора на ипотечную квартиру – не обязанность, а право супругов. Хотя банки часто требуют предварительное подписание супружеского контракта с целью гарантии своевременного погашения долга.

Супругам и самим следует подумать о подписании БД. Это защитит личные имущественные права на протяжении всего времени погашения задолженности.

Договор гарантирует, что после окончания выплат каждый член семьи получит в личное владение справедливую долю квартиры.

Брачный договор: плюсы и минусы

Брачный договор – это добровольный двухсторонний контракт, включающий правила распределения имущественных прав в браке. Задача контракта – установить, как будут делиться материальные ценности, приобретенные парой после женитьбы до момента развода.

Статья 41 СК РФ предусматривает, что оформить соглашение можно в любой момент до развода. На основании документа начинает действовать договорной режим собственности супругов.

Таблица «Плюсы и минусы»

Преимущества оформления брачного договораНедостатки при отсутствии брачного контракта
Упрощение развода, поскольку деление собственности происходит на основании контракта.Высока вероятность отказа в получении займа.
Повышение шанса на удовлетворение заявления на целевой кредит.Предоставление меньшей суммы кредита, поскольку есть риск, что при разводе заемщик потеряет платежеспособность.
Справедливое деление долга по ипотеке.
Гарантия получения приобретенной недвижимости в совместное владение.

Семейный кодекс позволяет оформить брачный договор с целью деления ипотечного кредита и имущественных прав на купленную собственность. Существует ряд обстоятельств, при которых оформление контракта необходимо.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке?

В большинстве случаев кредиторы требуют, чтобы супруги перед оформлением ипотечного кредита заключили брачное соглашение. Это делается для защиты имущественных интересов кредитора, поскольку есть риск, что при разводе пара прекратит выплаты из-за утраты платежеспособности. Если же договор уже составлен, то решить вопрос будет значительно проще.

Пара предоставляет в банк оригинал подписанного соглашения, в котором указан порядок деления имущественных прав на все виды собственности. Банк может принять контракт или, если условия не подходят кредитору, может требовать изменения соглашения. Такое требование законно.

Важно! Если пара оформила брачный контракт уже после открытия ипотеки, но не согласовала этот вопрос с кредитором, то финансовая организация может в судебном порядке аннулировать договор.

Перед оформлением ипотеки

Оформление контракта целесообразно при следующих обстоятельствах:

  1. Неравное распределение доходов в семье. Пример – трудоустроен один супруг, который обеспечивает семью и оплачивает ипотеку. Наличие контракта защитит от претензий на собственность со стороны второго супруга.
  2. Заемщиком выступал только один супруг, которому банк отказал в оформлении кредита. Причина – ненадежная платежеспособность. Наличие контракта гарантирует, что совместно пара сможет выплатить долг.
  3. Отсутствие согласия второго супруга на оформление кредита. Согласно законодательству, все имущественные сделки после официальной регистрации брака могут заключаться только с нотариального согласия официального мужа/жены. Брачный договор дает возможность получить ипотеку без согласия второго партнера.
  4. Получение неофициальных доходов. Если прибыль нельзя подтвердить документально, то банк не согласится оформить кредит.
  5. Пара решила приобрести недвижимость до женитьбы. Все материальные блага, купленные до брака, считаются личной собственностью и делению не подлежат. Наличие контракта позволит подтвердить, что покупка оформлена совместно и кредит с самого начала погашался общими усилиями.

Во время ипотеки

Составить контракт можно, но только с письменного согласия банка.

Имущественные права кредитора напрямую зависят от того, кто будет платить кредит, и может ли заемщик гарантировать свою постоянную платежеспособность.

После выплаты кредита за жилье

Брачное соглашение можно составить в любое время до развода (ст. 43 Семейного кодекса).

В договоре могут упоминаться все блага, которые уже куплены или будут приобретены в будущем. Если пара не составит контракт, то ипотечная квартира будет условно разделена пополам.

Брачный договор для ипотеки (образец)

Законодательством не определена строгая форма брачного договора, но в содержание документа обязательно нужно внести следующие блоки информации:

  • паспортные данные супругов;
  • наименование документа (брачный договор);
  • условия контракта;
  • день, с которого документ вступает в силу;
  • подписи участников;
  • дата оформления.

В содержание могут вноситься только имущественные вопросы, иначе соглашение может быть признано ничтожным.

С целью определения порядка погашения кредита обязательно предстоит внести в содержание следующие вопросы:

  • способ погашения ипотеки (совместно, по очереди);
  • из каких доходов будет погашаться кредит;
  • порядок деления имущества после полной выплаты ипотеки;
  • алгоритм погашения долга в случае развода;
  • имущественные претензии детей;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора.

Образец полного договора, с включенной в него главой об ипотеки:

Образец отдельной части договора посвященной ипотеки (можно включить в текущий брачный договор):

Порядок оформления брачного договора для получения ипотеки

Алгоритм действий участников включает следующие шаги:

  • уточнение условий кредитования в различных банках страны;
  • предварительное составление черновика договора;
  • обращение к юристу с целью проверки и исправления контракта (юрист устранят юридические, смысловые и стилистические ошибки);
  • подписание оригинала соглашения;
  • обращение к нотариусу для утверждения контракта и регистрации в реестре;
  • передача соглашения в банк для дальнейшего оформления ипотеки.

Если пара находится в официальном браке, то договор получает юридическую силу после нотариального утверждения.

Необходимые документы

На всех этапах оформления/утверждения брачного договора потребуются следующие документы:

  • паспорта участников;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • персональные документы детей, если учитываются и их интересы.

Стоимость оформления у нотариуса

Статья 333.24 НК РФ предусматривает, что стоимость нотариальных услуг по утверждению брачного контракта в 2019 году составит 500 рублей. Сумма считается за один экземпляр соглашения.

Если учесть привлечение юриста к оформлению текста договора, то средняя стоимость соглашения составит 5 тысяч рублей. Цена зависит от региона.

Продолжительность процедуры

На оформление брачного контракта в среднем уходит до 1 месяца.

Записываться к нотариусу предварительно не нужно, достаточно составить договор и прийти в ближайший нотариальный офис.

Оформление брачного договора для ипотеки при особых обстоятельствах

Брачный договор может быть оформлен только при обоюдном желании супругов, поэтому и в содержание контракта пара может вносить любые условия, касающиеся деления совместного и личного имущества.

Таблица «Особенности оформления контракта»

ОбстоятельстваОсобенности
Когда супруг не работаетЕсли один из супругов официально не трудоустроен, заемщиком будет выступать работающий супруг. При оформлении соглашения пара может уточнить, что неработающий супруг не будет принимать участие в погашении ипотеки и не сможет претендовать на часть квартиры при разводе.
С материнским капиталомМаткапитал – целевая помощь семьям, имеющим двоих и более детей. Законодательством установлено, что при покупке недвижимости за средства материнского капитала жилье должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи (детей и родителей). А погашать кредит муж и жена могут в любых удобных долях.
При плохой кредитной историиПри наличии брачного контракта банк смотрит на общую платежеспособность, поэтому заемщиком будет выступать супруг с хорошей кредитной историей, а второй будет страховкой на случай, если с заемщиком что-то случится.
Что-то случается с заемщикомВ содержание договора могут вноситься только имущественные вопросы. Это касается возможности предусмотреть условие, как будет погашаться ипотеки, если с плательщиком долга что-то произойдет. Второй супруг может выступать созаемщиком. Допускается привлечение к кредитному договору других родственников.
При наличии несовершеннолетних детейСогласно общему правилу, при разводе дети не могут претендовать на имущество супругов, и наоборот. Но пара может внести в содержание контракта упоминание о том, как будет делиться жилье с учетом интересов общих детей.

Расторжение брачного договора и признание недействительным

Действие брачного контракта зависит от решения самих супругов, поэтому в любое время после заключения соглашения пара может:

  • внести изменения в контракт;
  • составить новый договор;
  • полностью отменить действие соглашения.

Сделать это можно только после полного погашения ипотечного кредита, когда интересы банка затрагиваться не будут. В противном случае придется получить письменное разрешение кредитора на прекращение действия соглашения.

Если супруги самостоятельно расторгнут брачный контракт, и банку станет об этом известно, то кредитор может в судебном порядке восстановить соглашение или отдельную его часть.

Документ может быть признан недействительным при следующих обстоятельствах:

  • нет нотариального утверждения;
  • контракт подписан недееспособным супругом;
  • принудительное оформление соглашения;
  • наличие несправедливых условий деления имущественных прав;
  • содержание договора противоречит закону.

Признание документа недействительным происходит только в судебном порядке, и на процессе должен присутствовать представитель банка. Его мнение имеет важное значение.

Ответы юриста на вопросы об оформлении договора для ипотеки

Взяли ипотеку, будучи в браке с брачным соглашением. Сейчас разводимся. В контракте указано, что жена должна погашать самостоятельно кредит за жилье.

Может ли суд при разводе изменить условия погашения ипотеки?

Да, если такое требование предъявит кредитор.

Если же супруга подтвердит свою платежеспособность и отсутствие потребности в сторонней финансовой помощи, то условия останутся прежними.

Составили брачный договор, при котором супруг выступает заемщиком в банке и собственником квартиры. Как мне не «остаться с носом» в случае развода? Ипотеку платим вместе.

Соглашение было составлено по требованию банка.

Предложение мужу переписать условия контракта. Пара обращается в банк и просит разрешение на переоформление договора.

Предстоит составить новый договор и обратиться к нотариусу для утверждения.

Если муж отказывается самостоятельно менять условия контракта, то предстоит подготовить исковое заявление в суд с просьбой признать договор недействительным. Иск должен подтверждаться справками с места работы, квитанциями погашения ипотеки, где плательщиком указан не муж, а жена.

Заключение

При оформлении ипотеки лучше составить брачный договор. И учитывая, что в большинстве случаев банки сами просят предоставить соглашения, выгоднее, когда пара оформит контракт заблаговременно.

В содержание вносятся вопросы деления кредита, распределения имущественных благ, способы дальнейшего погашения задолженности в случае развода.

Источник: https://SocPrav.ru/brachnyy-dogovor-dlya-ipoteki

Заключение брачного договора для ипотеки: образец и тонкости применения

Брачный договор для ипотеки образец Сбербанк

На оформление ипотеки чаще всего решаются семейные пары. Естественно, на момент подписания договора никто из них не планирует разводиться. Но перспективу дальнейшего развития отношений сложно предугадать, поэтому юристы рекомендуют обезопасить себя, составив брачный договор.

Показать содержание

Преимущества брачного договора

Брачный договор может заключаться как между мужем и женой, так и между людьми, которые планируют узаконить свои отношения в будущем. В последнем случае соглашение вступит в силу только после регистрации брака в ЗАГСе.

При отсутствии документа, заверенного нотариусом, после развода супруги делят нажитое в браке имущество пополам. Другое распределение ценностей возможно только по согласию обеих сторон или по решению суда.

Заключение брачного договора имеет следующие преимущества:

  • в случае развода удастся избежать споров, касающихся раздела имущества;
  • не придется обращаться в суд для отстаивания своих прав, если согласия с бывшей супругой достичь не удастся;
  • заемщикам, берущим финансовые обязательства только на себя, банки предлагают более выгодные условия.

Зачем нужен при ипотеке?

Брачный договор способен четко урегулировать все имущественные и финансовые права супругов. В такой ситуации исключается вероятность создания союза из-за корыстных целей. Специалисты рекомендуют заключать контракт всем парам, но в некоторых ситуациях возникает особенно острая необходимость в этом документе:

  1. Финансы на первоначальный взнос дают родственники одной из сторон. В договоре стоит указать, что этот супруг в случае развода получит большую долю средств. Таким образом можно быть уверенным в безопасности вложения денег.
  2. Один из супругов возражает против покупки жилья. Тогда на основании договора он не будет участвовать в оплате ипотеки и лишится права претендовать на недвижимость. Такой документ можно заключить до подачи заявки на кредит.
  3. Если муж или жена имеет судимость, что является препятствием для одобрения заявки.
  4. Кредитная история или уровень доходов одного из супругов не устраивает банк. В этом случае договор станет для организации гарантией того, что все финансовые обязательства возьмет на себя платежеспособный заемщик.
  5. Одна из сторон хочет приобрести жилье для личных целей, например, под офис или для детей от предыдущего брака.
  6. В случае договоренности супругов о том, что при разводе квартира полностью перейдет в собственность одного человека.

Что говорится в законах?

Согласно ст. 40 и 42 Семейного Кодекса РФ, пара может изменить порядок разделения совместно нажитого имущества при помощи брачного контракта.

Статья 40 СК РФ. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Договор перестает действовать после развода. Исключением являются соглашения, предусматривающие выполнение определенных обязательств после расторжения брака.

Юридическую силу приобретает только нотариально заверенный документ, составленный в письменной форме.

Брачный контракт заключается на добровольной основе, финансовая организация не может потребовать от заемщиков оформить его. Но при этом банк имеет право отказать клиентам в оформлении ипотеки.

Если наличие брачного договора не является обязательным условием для одобрения заявки, но заемщики решили оформить документ по личным причинам, необходимо заранее поставить банк в известность. Это связано с тем, что положения контракта могут противоречить условиям кредитования, а также увеличивать риск несвоевременного внесения денежных средств.

Если при оформлении документа нужно упомянуть в одном из пунктов ипотечное жилье, следует взять в банке официальное согласие на внесение этих данных. В противном случае контракт будет признан недействительным. Если выяснится, что заемщики скрыли наличие брачного договора, банк может потребовать погасить кредит досрочно.

Порядок оформления

Брачный контракт имеет множество достоинств. Но действовать будет только грамотно составленный документ, не ущемляющий интересы одного из супругов.

Куда обращаться и как сделать?

Пара, решившая заключить брачный договор, может составить его самостоятельно. В этом случае надо будет заверить документ в нотариальной конторе, чтобы он вступил в силу.

Но супругам, не имеющим юридического образования, рекомендуется воспользоваться услугами специалиста, который подскажет, какие формулировки следует применять и как правильно изложить свои требования.

Кроме того, юрист при необходимости сможет подтвердить, что ни один из супругов не подвергался моральному давлению.

Во многих банках есть готовые образцы договоров. Но нужно учитывать, что они обычно предполагают разделение собственности супругов. Для финансовой организации выгоднее, чтобы заемщиком стал кто-то один, так взыскать долг будет проще.

В законе прописаны такие правила составления контракта:

  1. Соглашение может касаться исключительно разделения имущества.
  2. Пара сама принимает решение, по какому принципу делить каждый объект.
  3. Нельзя включать пункты, которые ограничивают личные права и дееспособность супругов.
  4. В договоре должны быть учтены интересы двух сторон.
  5. Действие контракта может распространяться как на уже приобретенные ценности, так и на те, что будут покупаться в дальнейшем.
  6. Можно указать разные сроки и условия для каждого из соглашений.
  7. Подписывая договор, человек соглашается со всеми его пунктами.

Если договор был заключен до оформления ипотеки, требуется составить к нему дополнительное соглашение с условиями банка и конкретной ипотечной программы.

Какие пункты обязательны?

Брачный контракт, заключаемый при взятии ипотеки, должен содержать следующие пункты:

  1. Предмет договора. Важно подробно описать цель составления документа, например: «Имущество Иванова Бориса Васильевича, приобретенное им до брака, а также в будущем, является его личной собственностью даже в случае увеличения стоимости этого имущества за счет вложений супруги. Собственностью Ивановой Марии Алексеевны в соответствии с законом признается имущество, которое принадлежало ей до брака, а также полученное в дар и в результате наследования».
  2. Права и обязанности. Каждый супруг должен соблюдать установленные договором интересы другого супруга.
  3. Ответственность. Каждая из сторон несет перед банком ответственность в рамках принадлежащей ей доли недвижимости.
  4. Условия, при которых договор вступает в силу, изменяется и прекращается. Контракт начинает действовать после придания ему нотариальной формы. Действие соглашения прекращается после расторжения брака. Супруги могут в любой момент расторгнуть договор, заверив свои намерения нотариально. Односторонний отказ не рассматривается.

Важно указать номер свидетельства о браке, Ф.И.О. супругов и данные их паспортов. Также должна быть поставлена дата заключения договора, удостоверение нотариуса и подписи обеих сторон.

В тексте контракта необходимо описать такие моменты:

  1. Кто из супругов является заемщиком.
  2. Кто и в каких долях будет считаться собственником.
  3. Кто сделает первоначальный взнос.
  4. Условия раздела имущества.
  5. Кто будет ежемесячно вносить необходимую сумму денег.
  6. Кто будет оплачивать коммунальные услуги.
  7. Список официальных источников дохода.
  8. Данные недвижимого объекта.
  9. Сумма займа и сроки его погашения.
  10. Название банка.
  11. Ответственность за уклонение одной из сторон от обязанностей.

Особенности при использовании средств маткапитала

Необходимо учитывать, что недвижимость, взятая в ипотеку с использованием финансов, полученных по программе «Материнский капитал», не может официально стать собственностью одного из супругов. При оформлении ипотеки обязательно указать, какие доли будут принадлежать каждой из сторон.

В договоре должно быть указано, какую часть площади получат дети.

Требования к контракту в различных финансовых организациях примерно одинаковые, потому что их регулирует закон. Пару могут склонить к тому, чтобы заемщиком был кто-то один.

Но многие российские банки, например, Россельхозбанк и Сбербанк, автоматически присваивают супругу статус созаемщика, тем самым возлагая на него ответственность за своевременность оплаты и предоставляя право на жилье.

Для заключения брачного договора супругам требуется подготовить пакет документов:

  • свидетельство о регистрации брака;
  • паспорта;
  • документы, подтверждающие право распоряжаться недвижимостью.

Если контракт оформляется до покупки жилья, нужно предъявить следующие договора:

  • на приобретение квартиры (предварительный);
  • кредитный.

Если квартира располагается в новостройке, требуется также предоставить договор долевого участия.

Брачный договор необходимо заверить у нотариуса. При этом обязательно должны присутствовать оба супруга.

Цена услуг у нотариуса и стоимость контракта

Заключение контракта – платная услуга. Ее стоимость складывается из госпошлины (500 рублей) и услуг нотариуса. Чаще всего нотариальная контора берет 1% от суммы, сколько стоит имущество. В среднем на услуги специалиста придется потратить около 6 тыс. рублей.

Помощь юриста, гарантирующего корректность составления договора, оплачивается отдельно.

Можно ли расторгнуть, если квартира еще в залоге?

Согласно Гражданскому кодексу, можно заключать и расторгать договора по своему усмотрению. Но если контракт является одним из условий ипотеки, при его необоснованном прерывании банк может потребовать погасить заем досрочно.

Основанием для расторжения контракта являются такие случаи:

  1. Один из супругов признан недееспособным.
  2. Нет регистрации у нотариуса.
  3. Доказано, что одна из сторон подвергалась давлению.
  4. Ущемлены права супруга.
  5. Участник договора погиб или пропал без вести.

Необходимо сначала известить банк о своих намерениях, а потом расторгнуть договор через суд. После оценки ситуации будет принято решение о правомерности прекращения действия контракта.

В процессе составления документа важно обратить внимание на используемые в нем формулировки, а также описание каждого из условий. Если не учесть все нюансы, договор можно будет оспорить.

Таким образом, заключенный при взятии ипотечного кредита брачный контракт защищает права каждого из супругов и распределяет их обязательства перед банком. Потраченные на составление и регистрацию документа финансы компенсируются отсутствием необходимости участвовать в продолжительных судебных тяжбах.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/ipoteka/brachnyj-dogovor-i-brak/pravilnoe-oformlenie-dlya-banka.html

Mezak
Добавить комментарий